緯一路南、小海路西地塊項目，招商人為鹽城市城市資產投資集團有限公司全資子公司鹽城城投地產集團有限公司（以下簡稱鹽城城投地產集團有限公司），現邀請有合作意向的央企、國企、上市公司、知名企業等與招商人共同對上述地塊進行開發建設。意向合作單位需具有建設行政主管部門頒發的中華人民共和國房地產開發企業二級及以上資質或建筑工程施工總承包二級及以上資質。
一、項目概況
緯一路南、小海路西地塊位于鹽城市亭湖區緯一路南、小海路西側，規劃用途為商住用地，最大投影面積14043平方米，其中地上面積11814平方米（約17.72畝）、地下面積14043平方米，2.5＜容積率≤2.9（商業計容面積占總計容面積的5%-8%），建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%。計容部分的住宅均為安置房（共約300套，其中戶型70m2左右84套、90m2左右108套、130m2左右108套），安置房包銷價格為15648元/㎡，由鹽城市亭湖區人民政府包銷，具體內容詳見投資發展監管協議。另中選意向合作單位需在本地塊出讓范圍內提供建設好的能夠建設176個車位的空間給鹽城港控股集團，以便于鹽城港控股集團自行建設176個機械式停車位，176個車位空間的建設成本由鹽城港集團按審計價按實結算（具體由中選意向合作單位與鹽城港控股集團自行商定）。
二、項目合作模式
該宗土地已于2023年8月中旬掛牌，土地起始掛牌價為27408萬元（已綜合考慮地下空間使用權價值），設定競價保證金為6000萬元，增價幅度200萬/次，國有建設用地使用權出讓合同簽訂后1個月內繳納成交價款的50%、12個月內繳清，繳清成交價款后2個月內交付土地。本項目需于土地摘牌后30個月內竣工交付（含辦理發證），擬按以下模式開發、回購：
由中選意向合作單位自行摘牌，并全面負責項目的項目策劃、報建報批、設計、施工管理、成本管理、質量管理、安全管理、驗收辦證、營銷策劃和服務(指銷預售許可前期手續、營銷策劃方案、營銷網簽合同、房款結算、協助辦理房屋貸款直至初始登記及前期相關手續)、融資服務、物業管理、處理房屋質保期內與房屋相關的維修和投訴等保證項目整體交付的所有內容；項目通過相關主管部門驗收、具備辦理房產證的條件后，由招商人對未售罄的可銷售部分予以回購（該回購比例不高于招商時的中選回購比例），具體詳見招商文件。
招商人對可銷售部分商業及車位的回購數量比例，由意向合作單位根據自身情況在報價函中填報。不論需招商人回購數量的占比高低，中選的意向合作單位均需將由招商人回購部分的設計方案、產品定位等報招商人確認，招商人有權派項目代表或第三方質量驗收單位對項目建設過程中的質量、進度等核心內容予以把控。
三、報名資料
如有合作意向，請向代理機構遞交報名資料（包括但不限于）：營業執照副本復印件、法人證明書原件、法人授權委托書原件、法定代表人身份證復印件、被授權人身份證復印件、房地產開發企業資質證書復印件或建筑工程施工總承包資質證書復印件（上述資料均須加蓋單位公章）。
報名后需主動和招商人對接考察事宜，通過招商人確認后方可進一步洽商。
四、遞交合作意向文件
合作意向單位向鹽城城投地產集團有限公司遞交合作意向文件資料（包括但不限于）：項目整體開發思路；財務分析（含成本測算，銷售分析，財務測算等）；項目風險分析及防范措施；項目開發的進度計劃和控制保障措施；評審辦法中要求的其他相關資料及意向合作單位認為有利于本項目合作的相關資料。
五、報名時間及地點
報名截止時間：2023年8月29日至2023年9月5日(每日上午8:30時至12:00時，下午2:30時至6:00時)；報名地點：鹽城市青年西路8號8樓805（江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產估價有限公司）；聯系人：胡女士，聯系電話0515-69057406、13815581495。
六、其他事項
1.招商人有權對參與報名單位進行考察審查，擇優選取意向合作單位進一步洽商。
2.相關合作事項的解釋權歸鹽城城投地產集團有限公司負責。無論最終是否達成合作，意向合作單位洽商期間產生的相關費用均由意向合作單位自行承擔，鹽城城投地產集團有限公司不承擔任何費用。
3.有關合作事宜最終以雙方所簽訂的協議文本為準。
招商人：鹽城城投地產集團有限公司
聯系人：羅女士
聯系電話：0515-86667006
地址：鹽城市世紀大道19號
招標代理機構：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產估價有限公司
聯系人：胡女士
聯系電話：0515-69057406、13815581495
地 址：鹽城市青年西路8號
2023.8.29
