1. 招標(biāo)條件
本項(xiàng)目和美尚苑商鋪、車位及住宅銷售代理服務(wù)已由相關(guān)管理部門批準(zhǔn)實(shí)施，招標(biāo)人為鹽城城投京北置業(yè)有限公司，招標(biāo)項(xiàng)目資金來自自籌，出資比例為100%。該招標(biāo)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1招標(biāo)范圍：和美尚苑項(xiàng)目可售房源（包括但不限于商業(yè)用房、安置房、機(jī)動(dòng)車位、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)等）的房產(chǎn)營(yíng)銷策劃、銷售方案的制定、銷售工作實(shí)施、銷售代理等相關(guān)工作，包括但不限于項(xiàng)目銷售的各項(xiàng)籌備工作、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、包裝、營(yíng)銷推廣策劃、商品房銷售、合同簽訂、尾款回收、糾紛處理、資料歸檔、交房驗(yàn)房及后續(xù)服務(wù)等；以及根據(jù)安置計(jì)劃要求，乙方直接完成安置房網(wǎng)簽備案、面簽安置房、商鋪、車位合同，協(xié)助甲方完成銷售前期相關(guān)手續(xù)辦理、初始登記、安置房交付等相關(guān)事宜。包括但不限于協(xié)助招標(biāo)人完成安置房的轉(zhuǎn)移登記、《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料、拆遷賠償協(xié)議書等相關(guān)資料、相關(guān)安置房查檔資料的收集整理以及安置相關(guān)手續(xù)辦理及后續(xù)服務(wù)等。具體要求詳見招標(biāo)文件“招標(biāo)需求”。
2.2項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目擬建9棟24-25層高層（共910套全部為安置房）和S1#、S2#樓2棟商業(yè)（約43套），其中安置房面積94896㎡,商業(yè)面積為5024㎡以及機(jī)動(dòng)車位724個(gè)（不含人防車位），非機(jī)動(dòng)車庫(kù)3990㎡，具體建筑面積指標(biāo)以政府批復(fù)為準(zhǔn)。
2.3項(xiàng)目地點(diǎn)：鶴城路東、中壩河南側(cè)地塊。
2.4服務(wù)期限：自銷售代理合同簽訂起至本項(xiàng)目清盤止。
2.5服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范要求。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1 本次招標(biāo)資質(zhì)、資格等要求：
3.1.1投標(biāo)人資格：投標(biāo)人須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的，具有獨(dú)立完成本次服務(wù)能力的獨(dú)立法人。
3.1.2擬投入本項(xiàng)目的項(xiàng)目組組成成員（含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人至少7人）的資格要求：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目組成員及委托代理人需均為本單位的正式職工，項(xiàng)目組成員配備滿足招標(biāo)文件服務(wù)需要，并確保從投標(biāo)截止之日當(dāng)月向前連續(xù)6個(gè)月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)（例：如開標(biāo)日期為2023年7月的某一天，則投標(biāo)單位需保證以上人員2023年1-6月養(yǎng)老保險(xiǎn)均在本單位繳納）。投標(biāo)時(shí)無需提供相關(guān)證明材料，如有質(zhì)疑或招標(biāo)人有要求，再按要求提供相關(guān)證明材料。
3.1.3投標(biāo)人自2018年1月1日（含）以來【以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)或業(yè)主證明中證明的時(shí)間為準(zhǔn)（業(yè)主證明中需體現(xiàn)具體實(shí)施開始時(shí)間）】代理過規(guī)模在7萬平方米以上樓盤銷售策劃的良好業(yè)績(jī)【投標(biāo)時(shí)須提供合同原件或業(yè)主證明原件】。
3.1.4信譽(yù)要求
①被國(guó)家、江蘇本省省級(jí)有關(guān)部門及鹽城本市市級(jí)有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場(chǎng)準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)的；被鹽城市城市資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司暫停參加本司招投標(biāo)活動(dòng)且在處罰期內(nèi)。
②近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。
③被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息正在被“信用中國(guó)”、“信用江蘇”網(wǎng)站公布的，投標(biāo)截止時(shí)間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。
④投標(biāo)人作為失信聯(lián)合懲戒對(duì)象被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標(biāo)懲戒措施的，且被有關(guān)部門推送在“信用中國(guó)”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。
凡存在以上情形之一的，本項(xiàng)目招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。
3.2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。
4. 評(píng)標(biāo)辦法
本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審（綜合評(píng)估法）。
5. 投標(biāo)保證金
本項(xiàng)目投標(biāo)保證金為人民幣叁萬元(￥30000.00元)，投標(biāo)保證金的繳納形式為投標(biāo)人開具的有效銀行本票或銀行匯票(除華東三省一市的匯票外，其他匯票還須提供“解訖通知”聯(lián))或電匯、轉(zhuǎn)賬、支票等其他形式的保證金（現(xiàn)金除外），對(duì)信用服務(wù)機(jī)構(gòu)依據(jù)《江蘇省企業(yè)信用評(píng)價(jià)指引（試行）》（蘇信用辦〔2021 ] 17 號(hào)）評(píng)定為AA級(jí)及以上的投標(biāo)人免交投標(biāo)保證金，投標(biāo)時(shí)需提供經(jīng)市發(fā)展改革委（市信用辦）備案的第三方信用報(bào)告原件復(fù)印件，且信用報(bào)告概述頁(yè)等內(nèi)容通過“信用鹽城網(wǎng)”可查證。
鹽城城投集團(tuán)投標(biāo)保證金專戶帳戶
開戶名：鹽城市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
開戶行：上海銀行鹽城分行
賬號(hào)：03003190721
注：投標(biāo)保證金須在提交投標(biāo)文件時(shí)直接交給招標(biāo)人。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金待履約保證金交納后方可退還；非中標(biāo)人投標(biāo)保證金招標(biāo)人將按相關(guān)程序予以退還。
6. 招標(biāo)文件的獲取
凡有意參加的投標(biāo)者，請(qǐng)于2023年7月20日至2022年7月24日18:00時(shí)前（08:30-12:00，14:30:00-18:00），持單位介紹信（或單位授權(quán)委托書）、購(gòu)買人身份證復(fù)印件、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件到江蘇錦東信工程咨詢有限公司獲取競(jìng)投文件。地點(diǎn)：江蘇省鹽城市鹽都區(qū)高旺溝路與204國(guó)道交叉口西北第三棟B9號(hào)樓 7樓西戶財(cái)務(wù)部。聯(lián)系人：吳女士，聯(lián)系電話：18361117595。
7. 發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告在鹽城城投集團(tuán)官網(wǎng)http://www.jnyanuo.cn/zxgz/bidding/上發(fā)布。
除“7.投標(biāo)文件的遞交”條外，本招標(biāo)公告如有修改或中（終）止，將以“補(bǔ)充公告”形式在鹽城城投集團(tuán)官網(wǎng)http://www.jnyanuo.cn/zxgz/bidding/上發(fā)布，投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前隨時(shí)上網(wǎng)查閱，否則，其引起的相關(guān)后果由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。
8.聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：鹽城城投京北置業(yè)有限公司
聯(lián) 系 人：肖先生
電 話：0515—68011519
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇錦東信工程咨詢有限公司
聯(lián) 系 人：裔先生
電 話：15161973532
電子郵件：734414722@qq.com
2023.7.20
