招商人鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司擬對(duì)青年路人才公寓東側(cè)地塊項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)，現(xiàn)邀請(qǐng)有合作意向的央企、國企、上市公司、知名企業(yè)等與招商人成立項(xiàng)目公司，共同對(duì)該地塊進(jìn)行投資、開發(fā)、建設(shè)。意向合作單位須具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)或建筑工程施工總承包二級(jí)及以上施工資質(zhì)。
一、項(xiàng)目概況
青年路人才公寓東側(cè)地塊項(xiàng)目位于東至防污河、南至青年路、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃公園,規(guī)劃用地面積約23299m2（折合35畝）。 總建筑面積約77060 m2，地上約58246 m2，地下建筑面積約17250 m2。容積率2.5，建筑密度15.7%，綠地率30%，共計(jì)818套，機(jī)動(dòng)車位約461個(gè)。最終以規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)。
最終由招商人定向回購建成的地上公寓住宅、配套商業(yè)用房和地下機(jī)動(dòng)車位，其余地上配套用房及地下空間均無償移交。
該地塊掛牌截止時(shí)間為2022年10月28日，起始價(jià)為34947萬元。計(jì)劃于土地摘牌后1個(gè)月內(nèi)整體開工建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)周期不超過28個(gè)月（從土地摘牌起到項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證辦理發(fā)證止）。
項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于《市城投集團(tuán)人才公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（具體詳見招商文件附件），項(xiàng)目須按照市政府人才用房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)，符合公建外立面標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)精裝修（含家電、家具）。設(shè)計(jì)方案及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、材料設(shè)備選型定樣等均須招商人書面確認(rèn)后實(shí)施。
二、項(xiàng)目合作模式及招商范圍
1.招商人擬與意向合作單位共同成立項(xiàng)目公司，共同進(jìn)行土地競價(jià)摘牌、共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資開發(fā)建設(shè)。不論雙方在項(xiàng)目公司股權(quán)占比多少，均由招商人派任董事長和財(cái)務(wù)總監(jiān)，涉及人事、投資、對(duì)外擔(dān)保、貸款等重大事項(xiàng)均實(shí)行“一致通過”制度。
2.招商范圍
雙方共同成立的項(xiàng)目公司在招商人管理框架下全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的項(xiàng)目策劃、報(bào)建報(bào)批、設(shè)計(jì)、施工及施工管理、成本管理、質(zhì)量管理、安全管理、驗(yàn)收辦證、融資服務(wù)等。
三、報(bào)名截止時(shí)間及報(bào)名地點(diǎn)
1.有合作意向的申請(qǐng)人于2022年10月14日-2022年10月20日18時(shí)前攜帶：單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人證明書原件、法人授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、被授權(quán)人身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件（上述資料均須加蓋單位公章）到招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)名。
2.報(bào)名地點(diǎn)：鹽城市青年西路8號(hào)8樓805（江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價(jià)有限公司）；聯(lián)系人：胡女士 0515-69057406。
有意向合作的申請(qǐng)人報(bào)名后需主動(dòng)與招商人對(duì)接考察事宜，通過招商人確認(rèn)后方可進(jìn)行進(jìn)一步洽商。
四、遞交意向合作文件
意向合作單位向招商人遞交意向合作文件資料（包含但不限于）：項(xiàng)目整體開發(fā)思路；合作方式（含資金來源、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)比例、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)等）；項(xiàng)目開發(fā)的成本分析、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析和融資方案等）；項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃和控制保障措施；其他有利于項(xiàng)目合作的資料等。
五、其他事項(xiàng)
1.招商人有權(quán)對(duì)參與報(bào)名單位進(jìn)行考察審查，擇優(yōu)選取意向合作單位進(jìn)一步洽商。
2.無論最終是否達(dá)成合作，招商和洽商期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由意向合作單位自行承擔(dān)，招商人不承擔(dān)任何費(fèi)用。
3.有關(guān)合作事宜最終以雙方所簽訂的書面協(xié)議文本為準(zhǔn)。
4.如未成功競得本地塊或未通過市城投集團(tuán)董事會(huì)審議或未通過國資委備案的，則本次招商自動(dòng)失效。招商人、意向合作單位雙方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
5.本地塊相關(guān)合作事項(xiàng)的所有解釋權(quán)均歸招商人所有。
具體內(nèi)容詳見招商文件。
2022年10月14日
