工 程 名 稱： 鹽城市水泵廠地塊
工 程 地 點： 鹽城市小海路
委 托 方 ： 鹽城市城市建設投資集團有限公司
編 制 日 期： 2015.1.4
一、項目概況
1、項目地塊基本特征（詳見附件一）
（1）項目地塊面積約：96400m2平米。
用地性質：居住地塊
東至：串場河；西至：小海路
南至：毓龍路；北至：黃海路
（2）地塊大致為梯形，南北長，東西短，地形基本平整。
（3）地塊西側為城市干道小海路，周邊沿線有五金城商鋪，小海新村居住小區，先鋒街道菜場，自來水公司家屬區等，交通便捷。東側為串場河。
（4）地塊北側為黃海路，南側為毓龍路。
2、項目產品定位
（1）地塊應在功能齊備、出行方便、生態宜居、舒適的基礎上，結合“串場河風貌區”及“海鹽文化傳承”，進行設計，將該項目打造成鹽城中心城區的魅力小區、經典樓盤，成為鹽城中高檔次小區的代表，同時，地塊北段（黃海路-新洋港）須結合“瓢城遺址”反映鹽城自身文化特色和建筑風貌整體考慮，形成鹽城中心城區的特色功能區。在滿足容積率與建筑密度的前提下，最大限度的提升地塊價值,。
二、規劃設計要求
1、規劃基本原則
（1）符合國家和鹽城市有關政策、法規和相關的技術規范和標準；
（2）該地塊用地性質為居住，編研方案需考慮交通、停車公共配套方面，在規劃中適當增大商業配套比例，但用地性質不宜調整。商業部分可考慮知名連鎖酒店運營，同事兼顧北側瓢城遺址地塊的開發及周邊環境的協調，做到高起點、高標準，強調可持續發展、綠色、環保和節能；
（3）方案設計前應認真進行市場調研分析，對客戶、消費者、競爭對手分析，對商業未來預測分析，Swot分析。
（4）規劃方案應布局合理，功能分區明確，與周圍環境協調，體現城市規劃及城市設計要求，并具有獨特的設計品質和理念；
（5）方案涉及到安全消防、環保、園林綠化、環保、人防、抗震、電力、交通等問題，應符合各專項規劃要求；
（6）合理組織景觀視線通廊，并注重層次感與梯度感；
（7）充分挖掘地塊價值，強化地塊區位、景觀優勢。
2、指標要求：
（1）建筑容積率滿足國家規定要求；
（2）綠化率要滿足國家規定要求；
（3）建筑間距符合消防、日照、通風、衛生需求。
三、設計成果要求
1、該方案的設計內容主要包括以下內容（不限于）
（1）方案設計綜合說明書，
（2）商業業態的組合比例，品牌業態分布，
（3）總平面圖（包括經濟技術指標）；
（4）總平面分析圖（包括功能分區圖、交通組織分析圖、環境景觀分析圖等）；
（5）成本估算；
（6）彩色效果圖（包括彩色總平面、典型單體透視圖、小區鳥瞰圖）；
（7）其他可闡述設計意圖的圖紙。
2、形式：
（1）圖文并茂的策劃書彩色A3圖冊3冊及電子文檔一份。
（2）電子檔以POWERPOINT的格式提案
四、時間安排
1、設計周期為30天
由設計院根據設計任務書提供1套概念設計方案。
五、評審方式
評審工作由招標人組織有關專家組成評標委員會負責評審，評標委員會將綜合所投標方案的創新性和可行性、合理性等內容進行綜合評審。對項目投標書中的任何疑問或表達不清的內容，評標委員會有權要求投標單位現場或書面予以澄清。
六、設計費支付方式及其他
1、招標人對投標人提供的方案進行評標委員會評審, 評審合格后給予前三名設計補償費。第一名12萬元，第二名5萬元，第三名2萬元。對未進入前三名的投標人，評標委員會不需做出任何解釋說明。招標人對支付設計補償費的各投標人設計方案，享有知識產權和所有權，有權使用此設計方案。
2、設計人員到現場踏勘、匯報等費用由投標人自行負擔。
3、招標文件價格：每套售價￥500.00元。投標人購買招標文件前須征得招標人認可。
七、投標書送達時間、地點、開標時間
1、報名時間2015年 1 月 21 日 8:30 時至2015年 1 月 27 日 18:00 時。
2、投標文件于2015年 2 月 27日 18:00 時前送至鹽城市城市建設投資集團企劃部辦公室，
3、開標時間具體以招標人書面通知為準，開標地點：城投集團三樓會議室。
聯系人：黃靖嬡
聯系電話：13851322990
鹽城市城市建設投資集團有限公司
二〇一五年一月四日
